Valutazioni immobiliari

La valutazione di un immobile individua il valore di mercato in base a due fattori principali:

1. 1) calcolo superficie commerciale
2. 2) valore di mercato al mq. stabilito in base a zona, vetustà e stato di manutenzione

La superficie commerciale si ricava su base calpestabile, aggiungendo tutta una serie di vani accessori in base a coefficienti di calcolo, come terrazze, poggioli, superfici dedicate a verde, portici, garage, posti auto, taverne e mansarde, oltre alla proiezione della scala quando l’unità immobiliare è disposta su più livelli, unitamente al calcolo delle murature e di eventuali parti condominiali.
Il principale riferimento per il calcolo è l’Osservatorio Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, mentre i coefficienti di calcolo sono determinati in base alla tipologia di principalità e di pertinenza sulla base di tre suddivisioni principali:

• - Superfici principali, cioè le superfici calpestabili abitative (ad esempio soggiorno, cucina, camere, bagni) e quelle di pertinenza (taverne, mansarde, magazzini, lavanderie, cantine), in base a parametri prestabiliti
• - Superfici di completamento, come portici, terrazze, logge, aree verdi pertinenziali e scoperti eccedenti
• - Superfici accessorie come garage, posti auto eventuali, coperti o scoperti che siano, aree condominiali comuni

Per quanto concerne il valore di mercato, con stima analitica e comparativa, la prima determinata da dati oggettivi, e la seconda da comparazione con altri immobili similari per tipologia, stato di vetustà e zona in base a:

• - Ricerca testuale tramite l’Agenzia delle Entrate dei parametri di zona stabiliti in base alle vendite, in genere dell’ultimo semestre di riferimento.
• - Comparazione con immobili ritenuti similari a quello in corso di stima
• - Coefficienti di calcolo in base alle superfici valutate in base alla principalità e alla pertinenzialità

Per questo motivo è necessario un sopralluogo da parte nostra per verificare lo stato dell’immobile chiedendo di fornirci una planimetria quotata o catastale per verificare:

A) lo stato dei luoghi in relazione a quello rilevato da planimetria
B) il calcolo delle superfici calpestabili in base alla planimetria e a misurazioni prese sul posto

La valutazione produrrà il più probabile valore di mercato in quel momento in base a tutti i parametri suindicati.
La valutazione da parte nostra ai fini della messa in vendita dell’immobile è gratuita, mentre una valutazione richiesta ai fini successori o di cessione di quote, supporterà un costo che Vi verrà determinato in base all’immobile da valutare.